Guia Imobiliario

Investir no mercado imobiliário sempre foi – e continua sendo – uma excelente opção, (em especial enquanto investimento a longo prazo), e seja essa compra motivada pela vontade de obter renda extra com o aluguéis, seja para pura e simplesmente concretizar o sonho da casa própria. E se você está próximo a dar este passo importante na sua vida, pode usar a nossa página como fonte de informações sobre tudo o que tem a ver com o universo imobiliário, porque o ImobiliarioWeb.com existe mesmo só para isso.

Custos extras

Além dos cuidados quanto à escolha do imóvel, suas condições gerais, estruturais e legais, e sua localização, é também importante prestar atenção aos detalhes burocráticos e técnicos de uma transação de bens imobiliários e de moradias. Você sabe, por exemplo, quais são os gastos adicionais envolvidos na compra de um imóvel?

Sempre que você faz uma transação no mercado imobiliário precisa pagar o ITBI, que é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é requisito obrigatório para se conseguir uma escritura e representa sempre uma porcentagem do valor total do imóvel. Mas aqui, atenção: o ITBI varia de cidade para cidade e precisa ser checado com agentes imobiliários locais ou com a prefeitura da localidade em questão. Só para se ter uma idéia, ele fica, em geral, em torno dos 2 a 3%.

Do ponto de vista prático, para pagar o ITIBI você vai à prefeitura, retira o formulário, preenche e paga o valor estipulado em uma agência bancária. Depois, com o comprovante de declaração do tributo em mãos, segue para o cartório, para lavrar a escritura do seu bem imobiliário.

A escritura é um documento muito importante porque é a prova definitiva de que você é o real proprietário do imóvel. O preço da escritura segue uma tabela estadual e varia de acordo com o valor do bem. Mas, como referência, tenha em mente que, para um imóvel de R$ 100 mil, o comprador pagará cerca de R$ 1,4 mil para a escritura desse bem imobiliário.

E aqui, outro detalhe importante: só imóvel quitado precisa de escritura. Se você está financiando um bem imobiliário vai precisar, no lugar da escritura, de um documento de liberação do dinheiro, que é concedido pelo banco que está financiando a sua compra.

De posse da escritura, é preciso agora fazer o registro do imóvel. Esta etapa da burocracia de um bem imobiliário é também resolvida em cartório. Você precisa encontrar o cartório de registro de imóveis mais próximo do endereço do bem adquirido. O custo dessa operação vai variar de acordo com o valor do bem e também de um estado para outro. Mas, de novo, só para referência, considere algo em torno de R$ 1.000 para uma transação de R$ 100 mil.

Por último, não deixe de ir à prefeitura transferir o IPTU do imóvel para o seu nome. Depois, é hora de descobrir o caminho para fazer a mudança e instalação de todos os outros serviços necessários, como eletricidade, gás, telefone, TV a cabo, serviço de Internet e até mesmo o condomínio, no caso de edifícios.

Algumas pessoas preferem lançar mão de despachantes para garantir o cumprimento de todas estas etapas burocráticas. O preço dessa comodidade, claro, varia bastante pelo país afora e até mesmo devido à competitividade entre os despachantes que atuam em um determinado mercado imobiliário. Mas, para referência, considere o pagamento de um salário mínimo para os casos de compra à vista e de quase o dobro deste valor para os casos de financiamento.

Informação constante

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